Nagyot megy a magyar lakosság körében a lakáscélú hitelezés

Érdekes tendenciák uralják jelenleg a hazai ingatlanpiacot. Egyrészt szinte töretlenül drágulnak az ingatlanárak immár 5 éve. Ezzel együtt rekord magasra emelkedett a magyar lakosság hitelfelvételi kedve.

Leginkább lakáscélú hitelt vesznek fel a magyar állampolgárok, de a személyi gyorskölcsönök is népszerűbbek lettek az egy évvel ezelőtti helyzethez képest.

Februárban jött az első hullám

Az MNB adatai szerint idén februárban 85,13 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú jelzáloghitel szerződést a magyar állampolgárok. Ez jelentős növekedést mutatott az egy évvel korábbi időszakhoz képest. Akkor még nem is sejtettük, de februárban megint egyfajta “hitelezési hullám” indult a hazai ingatlanpiacon. A 2023 februári 33,08 milliárd forintos összeggel szemben az idén februárban rögzített adat több mint kétszeresére nőtt. Hasonló volumenű lakáshitel szerződést legutóbb 2022 augusztusában kötöttek.

De mi magyarázza az akkori lakáshitel iránti erős keresletet? Másfél évvel ezelőtt a lakáshitelek teljes hiteldíj mutatója (THM) 8,46% volt a jegybanki adatok alapján. Azóta csak idén februárban volt hasonlóan alacsony a THM, amely átlagosan 7,85%-ot tett ki. Ezen kívül a lakások iránti kereslet is folyamatosan nő. A Duna House Barométer becslése szerint februárban 10 754 adásvételi szerződést kötöttek, és a tízezret meghaladó szerződésszám legutóbb 2022 júniusában fordult elő.

A nyáron tovább fokozódott a hitelfelvételi kedv

A jegybank legutóbb közölt adatai szerint a magyarok a második negyedévben két és félszer több lakáshitelt és másfélszer több személyi kölcsönt vettek fel, mint egy évvel korábban. Az elemzők az ingatlanárak folyamatos emelkedésével magyarázzák ezt a jelentős növekedést, valamint azt is kiemelik, hogy egyre többen fordulnak hitelhez a megélhetésük biztosítása érdekében.

Habár a megkötött hitelfelvételi szerződések száma valóban növekedést mutat, azért fontos megjegyezni, hogy ennél bonyolultabb a dolog. Azok, akik hitelfelvétel mellett döntenek, a korábbiakhoz képest nagyobb összeget kénytelenek igényelni, hogy fedezni tudják a tervezett beruházás költségeit. A lakáshitelek átlagos összege a 2019-es 9,15 millió forintról mára több mint 16,9 millió forintra emelkedett, ami elsősorban az ingatlanárak jelentős növekedésének köszönhető. Még a 2023-hoz viszonyítva is drasztikus, 60%-os emelkedés tapasztalható, hiszen tavaly az év első felében az átlagos lakáshitel összege alig haladta meg a 10,2 millió forintot.

Alább hagyhat a hitelek iránti kereslet

A lakáshitel-állomány további növekedéséhez több lakásvásárlóra és kedvezőbb hitelekre lenne szükség – ám ez jelenleg hiányzik a piacról. Az olcsóbb hitelek nem tűnnek valószínűnek, mivel a piaci kamatok csökkenésére a közeljövőben kevés esély van. A hitelkamatok alakulását a hosszú távú pénzpiaci hozamok befolyásolják, amelyek várhatóan nem fognak csökkenni a következő hónapokban.

A jelenlegi várakozások szerint a lakásvásárlások szerepe lesz a fő hajtóerő az új lakáshitelek növekedésében. Az év eleji prognózisok szerint a lakásvásárlás volumene 20%-kal haladhatja meg az előző év adatait. Habár az év első felében nagyot ment a hitelezési volumen, a hitelkamatok csökkenésére továbbra is alacsony az esély – ami a hitelfelvételi kedvre is nagy hatással van.

Forrás: Creditline.hu